Código: AP2426-C

Bairro: Perdizes

Condomínio: R$ 733,43

Observação Valor: Iptu Atualmente Isento

Área Útil: 61,40 m²

Área Construída: 72,40 m²

Pavimento: 5

Construído em: 1974

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Dormitórios: 2

Banheiros: 2

Sala: 1

Valor por m²: R$ 10.220,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Isenção de Condomínio: Não

Corretor Responsável

Clayton Santi Rossi - Ligue Já ! Whatsapp (11) 9.8133.0072 (11) 98133-0072

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Descrição do Imóvel

Quem mora em Perdizes sabe que o quadrilátero próximo à Alfonso Bovero é onde a vida realmente acontece sem depender de carro. Este apartamento de 61 m² está posicionado justamente ali, a duas quadras da avenida, permitindo resolver a rotina a pé entre as padarias, farmácias e o comércio variado que define a identidade do bairro. É um imóvel para quem busca a solidez das construções da década de 70, época em que a prioridade era a metragem útil e o pé-direito generoso, características que garantem um silêncio e um conforto térmico difíceis de encontrar em lançamentos atuais.

A planta é bem resolvida e aproveita cada metro da área privativa. Os dois dormitórios recebem boa luz natural e o piso em taco de madeira, original e conservado, traz uma sensação de acolhimento que o laminado moderno não consegue replicar. Na parte de serviço, a configuração entrega o que famílias e investidores valorizam: uma cozinha funcional conectada à área de serviço independente, com a conveniência de um segundo banheiro de apoio. É o tipo de divisão que permite reformas pontuais para integrar ambientes ou manter a privacidade total da ala íntima.

O prédio conta com portaria 24 horas e zeladoria presente, o que reflete diretamente na organização e na conservação das áreas comuns. O custo fixo é equilibrado, com o benefício atual da isenção de IPTU, um ponto relevante para quem analisa o fluxo de caixa a longo prazo ou pensa na rentabilidade de uma futura revenda. Para o lazer, o salão de festas atende as recepções sociais sem inflar a taxa condominial com itens que muitas vezes acabam subutilizados.

Estar na zona Oeste, cercado por infraestrutura de hospitais, escolas tradicionais e com acesso facilitado ao metrô e shoppings, coloca este imóvel em um patamar de segurança patrimonial elevado. Não se trata apenas de metros quadrados, mas de garantir um endereço que mantém sua liquidez independente do momento do mercado. Se você prioriza localização consolidada e um espaço que aceita suas ideias de personalização, vale a pena agendar um horário para visitar o espaço e entender a dinâmica do condomínio pessoalmente.

Acabamentos

Cerâmica

Taco de Mdeira

Cômodos

Banheiro de Empregado

Banheiros

Área de Serviço

Cozinha

Dormitórios

Sala

Infraestrutura

Elevadores

INterfone

Portaria 24 Horas

TV a Cabo

Zelador

Lazer

Salão de Festas

Proximidades

Farmácia

Hospitais

Metrô

Shopping Center

Supermercado

Escola

Bares e Restaurantes

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Perdizes,-São-Paulo-SP
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Apartamento de 84m2, muito bem localizado, no Bairro de Perdizes 2 Dormitórios 2 Banheiros Dependências de Empregada Ampla Sala e C...

R$ 780.000

#AP2250-C

Apartamento para Venda, São Paulo / SP, bairro Perdizes, 2 dormitórios, 2 banheiros, área construída 72,40 m², área útil 61,40 m²

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